WOHNIMMOBILIEN

Neue DHH mit gehobener Ausstattung in Do

Neue DHH mit gehobener Ausstattung in Do

Beschreibung: Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 316m² großen Grundstück errichtet. Das kfw70 Haus ist mit 23 Solarplatten ausgestattet. Sie werden somit teilweise zum Selbstversorger. Die Doppelhaushälfte verteilt sich auf ca. 198m² Wohnfläche. Der großzügige sehr helle Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss. Von hier aus haben sie direkten Zugang in den Garten. Die überdachte Terrasse und die zusätzliche Grünfläche bieten genug Platz für eine große Familie. Der wunderschöne Kamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein und rundet das Wohlfüllkonzept dieser Immobilie ab. Außerdem auf dieser Etage vorhanden sind die große moderne Küche mit Essbereich, das Gäste WC und der Hausanschlussraum.

Das erste Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Whirlpool und einer Dusche ausgestattet. Die Fliesen und die Armaturen sind ebenfalls von bester Qualität. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss ist das größte Zimmer im Haus. Hier können sie sich verwirklichen. Ein eigenes Badezimmer sorgt für ausreichend Privatsphäre. Die Deckenhöhe sorgt für ein sehr angenehmes Raumgefühl. In jedem Raum befindet sich eine kleine moderne Stromheizung, die über die Solaranlage gespeist wird. Die Fußböden im Haus sind aus hochwertigem Granit. Auch die Details mit Spots und indirekten Lichtern im Wohnbereich verleihen diesem Haus einen exklusiven Charme. Eine große Garage gehört ebenso zum Objekt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße in Dortmund-Lindenhost. Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und diverse Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis: Energieausweistyp Verbrauchsausweis Befeuerung Holz, Strom Energieausweisdatum 2018 Energieeffizienzklasse A Energiekennwert 25 kWh/(m²*a)

Eckdaten: Wohnfläche / Zimmer 198,00 m² / 5 Grundstücksfläche 316,00 m² Balkon Nein Geschosse 2 Frei ab Januar Baujahr 2015 Heizungsart Zentralheizung, Elektro-Heizung, Solar-Heizung Stellplatz / Garage 1 / 1

Kaufpreis: 499.000,- €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

2 MFH+ 4 Gewerbehallen in Menden-Mitte

2 MFH+ 4 Gewerbehallen in Menden-Mitte

Beschreibung: Diese von uns exklusiv angebotenen Häuser und Hallen befinden sich in zentraler Lage in Menden-Mitte. Das erste Mehrfamilienhaus bestehend aus 5 Wohneinheiten verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 365 m² und teilt sich wie folgt auf. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die Einheiten im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss verteilen sich auf eine Fläche von 95 m². Eine 45 m² große Wohnung befindet sich ebenfalls noch in der zweiten Etage des Hauses. Dieses Haus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise auf einem ca. 2150 m² großen Grundstück errichtet. Eine zusätzliche Wohnung mit einer Größe von 45 m² befindet sich hinter dem Haus. Diese Wohnung wurde über den Hallen erbaut und ist über eine Eisentreppe begehbar. Diese Einheit wurde im Jahr 1960 im Zusammenhang mit der Errichtung von vier Gewerbehallen und zwei Garagen errichtet.

Das zweite Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über einen eignen Eingang und hat eine Wohnfläche von ca. 95 m². Diese Einheit ist aktuell für 385,00 € vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 220 m² zuzüglich einer großen Dachterrasse. Der Eigentümer bewohnt zurzeit diese Einheit. Die Wohnung geht, wie auch die andere Einheit auf dieser Etage, über 2 Ebene. Die dritte Wohnung ist 135 m² groß. Die Gewerbehallen verfügen über eine Nutzfläche von ca. 1180 m² inklusive Aufenthaltsraum und WC. Halle 1: ca. 520 m² ; Halle 2: ca. 250 m² ; Halle 3: ca.220 m² ; Halle 4: ca. 190 m²

Das Haus verfügt über eine sehr gute Substanz. Im Jahr 1985 wurden sämtliche Gebäudeteile aufwendig renoviert. In den Jahren 2001-2003 erfolgten weitere Modernisierungen wie zum Beispiel neue Fenster und neue Elektrik. Außerdem sind neue Heizungsanlagen der Firma „Remko“ eingebaut worden. Das Objekt muss teilweise renoviert werden. Es sind alte Wasserschäden vorhanden, bei denen die Ursache schon behoben ist. Als Kapitalanlage ist diese Immobilie hervorragend geeignet. Durch die zentrale Lage lassen sich die Hallen und Wohnungen rentabel vermieten. Die Hallen sind bereits vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt für alle vier Hallen beträgt derzeit ca. 3640,00 €. Zwei Wohneinheiten werden derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Die restlichen Gebäudeteilen stehen zur Zeit leer und können demnach erst einmal renoviert und anschließend gewinnbringend vermietet werden. Bei einer Miete in Höhe von 5,20 € pro Quadratmeter beläuft sich die Jahresnettomiete für den Wohnraum auf 53.664,00 €. Der gewerbliche Teil kann für 3,50-4 € pro Quadratmeter vermietet werden. Die Jahresnettomiete würde sich demnach auf 49.560,00-56.740,00 € belaufen.

Lage: Dieses renditestarke Objekt befindet sich in zentraler Lage. Die Mendener Innenstand ist fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis: Energieausweistyp Bedarfsausweis Befeuerung Gas Energieausweisdatum 03.09.2014 Energieeffizienzklasse G Energiekennwert 207 kWh/(m²*a)

Eckdaten: Wohnfläche / Zimmer 860,00 m² / 27 Gewerbefläche 1.180,00 m² Vermietbare Fläche 2.040,00 m² Grundstücksfläche 2.150,00 m² Balkon ja Geschosse 3 Frei ab sofort Baujahr 1938

Kaufpreis: 849.000,00 EUR

Käufercourtage: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Modernes Einfamilienhaus in Soest

Modernes Einfamilienhaus in Soest

Beschreibung: Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde auf einem ca. 1045m² Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich hierbei um eine besondere Immobilie. Das gesamte Haus ist mit Lehm verputzt und mit Hanf gedämmt und hat demnach Öko-biologische Eigenschaften. Der hochwertige Putz verhindert Geruchsbildung. Es herrscht stets ein neutrales Klima im Gebäude. Ebenso hat dieser Putz die Eigenschaften Wasser aufzunehmen und auch abzugeben. Schimmel oder feuchte Wände lassen sich so wunderbar vermeiden.

Im Haus wurde ein hochwertiges Elektro-Bus-System verbaut. Es sind insgesamt 18 Netzwerke vorhanden. Dazu gehören 5 Beameranschlüsse und 11 Antennenanschlüsse. Lautsprecherkabel sind ebenso schon verlegt. Auf dem Dach sind Solarplatten ( 8KW ) installiert, die noch in Betrieb genommen werden müssen. Mit einer überschaubaren Investition erhalten sie schnell eine Solarthermie Anlage. Das Haus wird somit komplett zum Selbstversorger. Der Wasserführende Kamin befeuert ebenso die im Haus verlegte Fußbodenheizung und hat einen Pufferspeicher von 15 KW. Das warme Wasser wird ebenso über den Kamin gewonnen und hat einen Pufferspeicher von 1050 L. Das Wasser kann bei nicht Benutzung des Kamins auch auf Strom umgestellt werden.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf. Im noch zu renovierenden Eingangsbereich befinden sich eine kleine Diele, ein Anschlussraum und ein ehemaliges Badezimmer, das zurzeit als Abstellraum genutzt wird. Über die Diele erreichen sie den großzügigen hellen Wohnbereich. Die Küche und das Elternschlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer vorhanden. Eines der Schlafzimmer muss noch verputzt und gestrichen werden. Das Highlight des Hauses ist das großzügig ausgebaute Dachgeschoss. Durch die vielen Fenstern und die hohen Decken erleben sie hier ein einzigartiges Raumgefühl. Auf dieser Etage befinden sich ein großer Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Im Anbau des Hauses befindet sich die Garage und lässt ebenso noch viel Spielraum für individuelle Ideen.

Lage: Diese schicke Einfamilienhaus befindet sich in Soest-Ostönnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt an einer Hauptstraße.

Ausstattung: Elektro-Bussystem Elktrische Rollos Kamin

Energieausweis: Energieausweistyp Bedarfsausweis Befeuerung Holz Energieausweisdatum 15.06.2018 Energiekennwert 94 kWh/(m²*a)

Eckdaten: Wohnfläche / Zimmer 234,00 m² / 7 Nutzfläche 60,00 m² Grundstücksfläche 1.045,00 m² Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Balkon Nein Geschosse 3 Frei ab 2019 Baujahr 1930 Heizungsart Fußbodenheizung, Solar-Heizung Stellplatz / Garage 1 / 1

Kaufpreis: 445.000,00 EUR

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Mehrfamilienhaus in Dortmund-Lichtendorf

Mehrfamilienhaus in Dortmund-Lichtendorf

Sehr gepflegetes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Dortmund-Lichtendorf

Beschreibung: Objektbeschreibung Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus besteht insgesamt aus 6 Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss links hat eine Wohnfläche von ca. 78 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Die Einheit im Erdgeschoss rechts hat eine Fläche von ca. 60 m² und teil sich in 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer auf. Im ersten Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Die 3 Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 67 m² und die Zweizimmerwohnung hat eine Fläche von ca. 52 m². Die Souterrainwohnung ist ebenfalls seit vielen Jahren gut vermietet und verfügt über 50 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über 3 Zimmer , Küche, Diele und Badezimmer. Diese Wohnung ist außerdem mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus ist komplett unterkellert. Jeder Mieter hat die Möglichkeit die Waschküche zu nutzen. Das Objekt bietet außerdem ein kleines Gartengrundstück und 2 große Balkone. Der Garagenhof rundet das Profil dieser Immobilie ab. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind 2012 erneuert worden und auch die Heizung wurde im Jahr 2010 ausgetauscht. Die Badezimmer und die Elektrik sind ebenfalls zum Teil modernisiert. Die ersten Besichtigungstermine können Mitte August stattfinden. Sichern sie jetzt schon einen Termin und überzeugen sie sich von der guten Lage und dem guten Zustand dieser Immobilie.

Ausstattung: 4 Garagen, 2 Balkone, Waschküche, Garten

Lage: Dieses erstklassige Objekt befindet sich in Dortmund-Lichtendorf. Dies ist ein sehr begehrter Stadtteil in Dortmund und garantiert ihnen stabile Mieten. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen wenig befahrenen Straße. Die Bebauung in der Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu erreichen.

Energieausweis: liegt vor: Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis End­energie­ver­brauch Wärme 112 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse D

Eckdaten: Vermietbare Fläche ca. 382 m², Wohnfläche ca. 382 m², Gesamtfläche ca. 382 m², Grundstücksfläche: 700 m², Etagen: 3, Anzahl der Parkflächen: 4

Kaufpreis: 475.000 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Gepflegtes Reihenendhaus in Do-Derne

Gepflegtes Reihenendhaus in Do-Derne

Objektbeschreibung: Dieses von uns exklusiv angebotene Reihenendhaus wurde im Jahre 2002 auf einem ca. 135m² großen Grundstück errichtet. Das Erdgeschoss ( 53,37m² ) verteilt sich auf einen großen Wohn- Essbereich, eine separate Küche, Diele und ein Gäste WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes weiß gefliestes Badezimmer. Diese Etage hat eine Wohnfläche von ca. 42,32m² Das ca. 34,34m² große Studio im Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses. Dieser Raum ist hell und freundlich und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Das Haus ist nicht unterkellert.

Lage: Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Dortmund-Derne. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Ausstattung: Rollos, Klimaanlage

Eckdaten: Wohnfläche / Zimmer - 130,00 m² / 4; Grundstücksfläche 135,00 m²; Balkon Nein; Geschosse 3; Frei nach Absprache; Baujahr 2002; Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis: Verbraucherausweis; Befeuerung Gas; Energieausweisdatum 26.03.2018; Energieeffizienzklasse B; Energiekennwert 79 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: 239.000,00 EUR

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Dreifamilienhaus in Dortmund-Kirchderne

Dreifamilienhaus in Dortmund-Kirchderne

Beschreibung: Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 auf einem ca. 1143m² großen Grundstück errichtet. Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 118,51m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Einheit im 1. Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 63,45m² und verfügt, wie die Wohnung im Dachgeschoss, ebenfalls über 4 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,88m². Der große Garten steht allen Mietern zur Verfügung. Jeder Mieter verfügt über seine eigene Parzelle. Das Haus wurde laufend modernisiert und ist in einem guten Zustand. Die ÖL-Heizung wurde 2013 erneuert und wird von Solarelementen auf dem Dach unterstützt. Im Jahr 1997 sind die Fenster und das Dach erneuert worden. Die Elektrik ist ebenfalls auf dem neusten Stand. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1 Obergeschoss wurden im Jahr 2012 umfangreich saniert. Das Objekt ist voll vermietet und die Mieten werden pünktlich gezahlt. Es bestehen keine Rückstände. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 18.5654,00 € Die durchschnittliche Miete beträgt derweil ca. 5,70 € pro Quadratmeter. Im Mietspiegel liegt der Satz pro Quadratmeter bei 7,77 € Eine Doppelgarage gehört ebenso zum Haus.

Lage: Dieses Renditestarke Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Dortmund-Kirchderne. Die Bebauung ist überwiegend von Ein-Zweifamilienhäusern geprägt. Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel schnell und bequem zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Ärzte oder Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Solar, Garage, Stellplatz, Garten

Energieausweis: Verbrauchsausweis; Befeuerung Oel; Energieausweisdatum 31.08.2008; Energieeffizienzklasse E; Energiekennwert 233 kWh/(m²*a)

Eckdaten: Wohnfläche / Zimmer - 270,00 m² / 11; Nutzfläche 50,00 m²; Einheiten Privat 3; Grundstücksfläche 1.143,00 m²; Geschosse 3; Frei ab sofort; Baujahr 1954; Stellplatz / Garage 1 / 1

Kaufpreis: 373.000,00 EUR

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Interesse oder Fragen?

Interesse oder Fragen?

Dann kontaktieren Sie uns!

Telefon: 02373 / 7603331

Mobil: 0157 / 38204424

E-Mail: info@af-immobilienmakler.de