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WOHNIMMOBILIEN

Mehrgenerationenhaus in Menden-Lendrings

Mehrgenerationenhaus in Menden-Lendrings

Beschreibung: Dieses von uns exklusiv angebotene 2-3 Familienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 400 ² großen Grundstück errichtet. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten. Die Einheit im Erdgeschoss verteilt sich auf eine Fläche von ca. 78 m² und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einer zusätzlichen großen Nische für ein Klavier oder eine gemütliche Essecke. Dieser kleine Raum diente in der Vergangenheit schon als Esszimmer. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Gäste WC und ein großes Badezimmer mit Fenster, gehören ebenso zur Wohnung im Erdgeschoss. Die große Terrasse lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie entspannte Abende und sonnige Tage genießen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss teilt sich auf der gleichen Fläche identisch auf. Nur die Essnische ist noch im gegenwertigen Zustand. Das Gäste WC wurde zu einer Abstellkammer umfunktioniert. Die kleine gemütliche Zweiraumwohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und verteilt sich auf ein großes Wohn- und Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer. Ein kleiner Nebenraum ist ebenso vorhanden. Diese Räumlichkeit kann als Abstellraum genutzt werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 1984 erneuert und auch die Heizung ist im Jahr 1993 ausgetauscht worden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist im Jahr 2000 modernisiert worden. Im Jahr 2009 wurde das Badezimmer in der ersten Etage erneuert. Ebenfalls in im Jahr 2009 sind sämtliche Leitungen im Erd- und Obergeschoss modernisiert worden. Der schöne Garten rundet das Konzept dieser Immobilie hervorragend ab. Der Vorgarten verfügt über eine Terrasse und eine kleine Grünfläche. Im Garten hinter dem Haus können sich die Bewohner des Erdgeschosses frei entfalten. 2 Massiv erbaute Garagen gehören ebenso mit zum Objekt. Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Heizungsraum sind drei weitere Kellerräume und ein WC vorhanden.

Lage: Dieses gepflegte Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage in Menden Lendringsen. In 2 Minuten erreichen Sie fußläufig das wunderschöne Biebertal. Hier können Sie lange Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen. Die Mendener Innenstadt ist mit dem Auto bequem in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis: 299.000,- €

Eckdaten: 8 Zimmer 215 m² Wohnfläche 400 m² Grundstück Baujahr 1971 Objektzustand: Gepflegt Ausstattung Einfache Qualität Heizungsart Etagenheizung Wesentliche Energieträger Gas Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 160 kWh/(m²*a)

Courtage: 4.76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Reihenmittelhaus Dortmund Mengede

Reihenmittelhaus Dortmund Mengede

Beschreibung Dieses gemütliche Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise auf einem ca. 164 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verteilt sich auf 2 Vollgeschosse sowie auf das ausgebaute Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² bietet das Haus genug Platz für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss erreichen Sie über die Diele das große und sehr helle Wohnzimmer mit offener Küche und dem Essbereich. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zum Garten. Das Gäste WC und eine Abstellkammer befinden sich ebenso im Erdgeschoss. An kalten Tagen sorgt der Kamin für wohlige Wärme. Die sonnigen Tage können sie in Ihrem Garten genießen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer und eine kleine Waschküche findet auf dieser Etage ebenso ihren Platz. Die vielen kleinen Details, wie indirekte Lichter und Steinverzierungen an den Wänden verliehen dem Haus einen einzigartigen Charme. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung Carport Rollos Kamin Gäste WC Garten

Lage: Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage in Dortmund-Mengede. Es handelt sich um eine kleine überschaubare Siedlung in einer Spielstraße, ideal für Familien mit Kindern. Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten: 5 Zimmer 120 m² Wohnfläche 164 m² Grundstück Baujahr 1998 Objektzustand Gepflegt Wesentliche Energieträger Gas Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch 123 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse D

Kaufpreis: 273.000,-€

Courtage: 4.76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Reihenmittelhaus mit Tiefgaragenstellpla

Reihenmittelhaus mit Tiefgaragenstellpla

Beschreibung: Dieses von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 2002 auf einem ca. 173m² großen Grundstück errichtet. Das Erdgeschoss verteilt sich auf einen großen Wohn- Essbereich, eine separate Küche, Diele und ein Gäste WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes weiß gefliestes Badezimmer. Ein Abstellraum befindet sich ebenso auf dieser Etage. Das Haus ist nicht unterkellert. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Haus ist nicht unterkellert. Sie haben die Möglichkeit im Spitzboden einige Habseligkeiten zu verstauen. Ein Tiefgaragenstellplatz, der zum Haus gehört, rundet das Profil dieses gemütlichen Hauses ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Nutzen sie den großen Vorteil des Baukindergeldes. Pro Kind gibt es eine staatliche Förderung in Höhe von 12.000,00 EUR. Bei 2-3 Kindern haben sie somit ihren Eigenkapitalanteil sicher. Wir beraten sie gerne diesbezüglich.

Lage: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Dortmund-Derne. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Kaufpreis: 259.000 €

Eckdaten: 5 Zi. 130 m² Wohnfläche 173 m² Grundstück Typ Reihenmittelhaus Etagenanzahl 2 Wohnfläche ca. 130 m² Grundstück ca. 173 m² Bezugsfrei ab sofort Zimmer 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Garage/ Stellplatz 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Courtage: Provision für Käufer 4.76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Neue DHH mit gehobener Ausstattung in Do

Neue DHH mit gehobener Ausstattung in Do

Beschreibung: Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 316m² großen Grundstück errichtet. Das kfw70 Haus ist mit 23 Solarplatten ausgestattet. Sie werden somit teilweise zum Selbstversorger. Die Doppelhaushälfte verteilt sich auf ca. 198m² Wohnfläche. Der großzügige sehr helle Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss. Von hier aus haben sie direkten Zugang in den Garten. Die überdachte Terrasse und die zusätzliche Grünfläche bieten genug Platz für eine große Familie. Der wunderschöne Kamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein und rundet das Wohlfüllkonzept dieser Immobilie ab. Außerdem auf dieser Etage vorhanden sind die große moderne Küche mit Essbereich, das Gäste WC und der Hausanschlussraum.

Das erste Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Whirlpool und einer Dusche ausgestattet. Die Fliesen und die Armaturen sind ebenfalls von bester Qualität. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss ist das größte Zimmer im Haus. Hier können sie sich verwirklichen. Ein eigenes Badezimmer sorgt für ausreichend Privatsphäre. Die Deckenhöhe sorgt für ein sehr angenehmes Raumgefühl. In jedem Raum befindet sich eine kleine moderne Stromheizung, die über die Solaranlage gespeist wird. Die Fußböden im Haus sind aus hochwertigem Granit. Auch die Details mit Spots und indirekten Lichtern im Wohnbereich verleihen diesem Haus einen exklusiven Charme. Eine große Garage gehört ebenso zum Objekt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße in Dortmund-Lindenhost. Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto oder mit öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und diverse Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis: Energieausweistyp Verbrauchsausweis Befeuerung Holz, Strom Energieausweisdatum 2018 Energieeffizienzklasse A Energiekennwert 25 kWh/(m²*a)

Eckdaten: Wohnfläche / Zimmer 198,00 m² / 5 Grundstücksfläche 316,00 m² Balkon Nein Geschosse 2 Frei ab Januar Baujahr 2015 Heizungsart Zentralheizung, Elektro-Heizung, Solar-Heizung Stellplatz / Garage 1 / 1

Kaufpreis: 499.000,- €

Käufercourtage: 4,76 % inkl. 19% MwSt.

2 MFH+ 4 Gewerbehallen in Menden-Mitte

2 MFH+ 4 Gewerbehallen in Menden-Mitte

Beschreibung: Diese von uns exklusiv angebotenen Häuser und Hallen befinden sich in zentraler Lage in Menden-Mitte. Das erste Mehrfamilienhaus bestehend aus 5 Wohneinheiten verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 365 m² und teilt sich wie folgt auf. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die Einheiten im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss verteilen sich auf eine Fläche von 95 m². Eine 45 m² große Wohnung befindet sich ebenfalls noch in der zweiten Etage des Hauses. Dieses Haus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise auf einem ca. 2150 m² großen Grundstück errichtet. Eine zusätzliche Wohnung mit einer Größe von 45 m² befindet sich hinter dem Haus. Diese Wohnung wurde über den Hallen erbaut und ist über eine Eisentreppe begehbar. Diese Einheit wurde im Jahr 1960 im Zusammenhang mit der Errichtung von vier Gewerbehallen und zwei Garagen errichtet.

Das zweite Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über einen eignen Eingang und hat eine Wohnfläche von ca. 95 m². Diese Einheit ist aktuell für 385,00 € vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 220 m² zuzüglich einer großen Dachterrasse. Der Eigentümer bewohnt zurzeit diese Einheit. Die Wohnung geht, wie auch die andere Einheit auf dieser Etage, über 2 Ebene. Die dritte Wohnung ist 135 m² groß. Die Gewerbehallen verfügen über eine Nutzfläche von ca. 1180 m² inklusive Aufenthaltsraum und WC. Halle 1: ca. 520 m² ; Halle 2: ca. 250 m² ; Halle 3: ca.220 m² ; Halle 4: ca. 190 m²

Das Haus verfügt über eine sehr gute Substanz. Im Jahr 1985 wurden sämtliche Gebäudeteile aufwendig renoviert. In den Jahren 2001-2003 erfolgten weitere Modernisierungen wie zum Beispiel neue Fenster und neue Elektrik. Außerdem sind neue Heizungsanlagen der Firma „Remko“ eingebaut worden. Das Objekt muss teilweise renoviert werden. Es sind alte Wasserschäden vorhanden, bei denen die Ursache schon behoben ist. Als Kapitalanlage ist diese Immobilie hervorragend geeignet. Durch die zentrale Lage lassen sich die Hallen und Wohnungen rentabel vermieten. Die Hallen sind bereits vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt für alle vier Hallen beträgt derzeit ca. 3640,00 €. Zwei Wohneinheiten werden derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Die restlichen Gebäudeteilen stehen zur Zeit leer und können demnach erst einmal renoviert und anschließend gewinnbringend vermietet werden. Bei einer Miete in Höhe von 5,20 € pro Quadratmeter beläuft sich die Jahresnettomiete für den Wohnraum auf 53.664,00 €. Der gewerbliche Teil kann für 3,50-4 € pro Quadratmeter vermietet werden. Die Jahresnettomiete würde sich demnach auf 49.560,00-56.740,00 € belaufen.

Lage: Dieses renditestarke Objekt befindet sich in zentraler Lage. Die Mendener Innenstand ist fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis: Energieausweistyp Bedarfsausweis Befeuerung Gas Energieausweisdatum 03.09.2014 Energieeffizienzklasse G Energiekennwert 207 kWh/(m²*a)

Eckdaten: Wohnfläche / Zimmer 860,00 m² / 27 Gewerbefläche 1.180,00 m² Vermietbare Fläche 2.040,00 m² Grundstücksfläche 2.150,00 m² Balkon ja Geschosse 3 Frei ab sofort Baujahr 1938

Kaufpreis: 849.000,00 EUR

Käufercourtage: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

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