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WOHNIMMOBILIEN

6-Zimmer Wohnung in Herne zu vermieten

6-Zimmer Wohnung in Herne zu vermieten

Einzigartige & kernsanierte Wohnung in Hernes besten Lage!

Beschreibung: Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage einer Denkmal-Altbauvilla aus dem Jahr 1911 , welche im Innenbereich umfangreich und luxuriös kernsaniert wurde, die Außenfassade sowie der Eingangsbereich sind hier in Planung. Die Wohneinheit besteht aus 6 Zimmern, einer Küche mit Balkonzug, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einem großen Wintergarten. Der Stellplatz direkt vor dem Haus gehört genauso kostenfrei zur Wohnung wie der Kellerraum und ein Abstellraum im Treppenhaus.

Lage: Stadttteil Baukau, die Lage zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung (A42, A43) sowie Geschäfte in naher fußläufiger Umgebung aus. Der nahe Stadtpark Strünkede lädt Sie zu zum verweilen ein.

Ausstattung: Das großzügige mit original Stuck verzierte Wohnzimmer ist mit einem hochwertigem Echtholzboden ausgestattet. Die Küche und die Bäder wurde neu mit modernem Steinfußboden gefliest. Alle weiteren Zimmer sowie der Wintergarten sind mit Vinyl ausgelegt. Die Einbauküche kann für 1.000 € übernommen werden.

Eckdaten: Baujahr 1911 Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2019 Objektzustand Erstbezug nach Sanierung Ausstattung Luxus Heizungsart Zentralheizung Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Mietzins: 950 €/kalt

Nebenkosten: 300 € (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)

Kaution: 3 netto Kaltmieten

Sonstiges: Die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt sind unverbindlich und nur zu Ihre Information bestimmt. Die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir eine Bonitätsprüfung durchführen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen !

2 MFH+ 4 Gewerbehallen in Menden-Mitte

2 MFH+ 4 Gewerbehallen in Menden-Mitte

Beschreibung: Diese von uns exklusiv angebotenen Häuser und Hallen befinden sich in zentraler Lage in Menden-Mitte. Das erste Mehrfamilienhaus bestehend aus 5 Wohneinheiten verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 365 m² und teilt sich wie folgt auf. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die Einheiten im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss verteilen sich auf eine Fläche von 95 m². Eine 45 m² große Wohnung befindet sich ebenfalls noch in der zweiten Etage des Hauses. Dieses Haus wurde im Jahr 1938 in massiver Bauweise auf einem ca. 2150 m² großen Grundstück errichtet. Eine zusätzliche Wohnung mit einer Größe von 45 m² befindet sich hinter dem Haus. Diese Wohnung wurde über den Hallen erbaut und ist über eine Eisentreppe begehbar. Diese Einheit wurde im Jahr 1960 im Zusammenhang mit der Errichtung von vier Gewerbehallen und zwei Garagen errichtet.

Das zweite Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, verfügt über einen eignen Eingang und hat eine Wohnfläche von ca. 95 m². Diese Einheit ist aktuell für 385,00 € vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 220 m² zuzüglich einer großen Dachterrasse. Der Eigentümer bewohnt zurzeit diese Einheit. Die Wohnung geht, wie auch die andere Einheit auf dieser Etage, über 2 Ebene. Die dritte Wohnung ist 135 m² groß. Die Gewerbehallen verfügen über eine Nutzfläche von ca. 1180 m² inklusive Aufenthaltsraum und WC. Halle 1: ca. 520 m² ; Halle 2: ca. 250 m² ; Halle 3: ca.220 m² ; Halle 4: ca. 190 m²

Das Haus verfügt über eine sehr gute Substanz. Im Jahr 1985 wurden sämtliche Gebäudeteile aufwendig renoviert. In den Jahren 2001-2003 erfolgten weitere Modernisierungen wie zum Beispiel neue Fenster und neue Elektrik. Außerdem sind neue Heizungsanlagen der Firma „Remko“ eingebaut worden. Das Objekt muss teilweise renoviert werden. Es sind alte Wasserschäden vorhanden, bei denen die Ursache schon behoben ist. Als Kapitalanlage ist diese Immobilie hervorragend geeignet. Durch die zentrale Lage lassen sich die Hallen und Wohnungen rentabel vermieten. Die Hallen sind bereits vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt für alle vier Hallen beträgt derzeit ca. 3640,00 €. Zwei Wohneinheiten werden derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Die restlichen Gebäudeteilen stehen zur Zeit leer und können demnach erst einmal renoviert und anschließend gewinnbringend vermietet werden. Bei einer Miete in Höhe von 5,20 € pro Quadratmeter beläuft sich die Jahresnettomiete für den Wohnraum auf 53.664,00 €. Der gewerbliche Teil kann für 3,50-4 € pro Quadratmeter vermietet werden. Die Jahresnettomiete würde sich demnach auf 49.560,00-56.740,00 € belaufen.

Lage: Dieses renditestarke Objekt befindet sich in zentraler Lage. Die Mendener Innenstand ist fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis: Energieausweistyp Bedarfsausweis Befeuerung Gas Energieausweisdatum 03.09.2014 Energieeffizienzklasse G Energiekennwert 207 kWh/(m²*a)

Eckdaten: Wohnfläche / Zimmer 860,00 m² / 27 Gewerbefläche 1.180,00 m² Vermietbare Fläche 2.040,00 m² Grundstücksfläche 2.150,00 m² Balkon ja Geschosse 3 Frei ab sofort Baujahr 1938

Kaufpreis: 849.000,00 EUR

Käufercourtage: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Mehrgenerationenhaus in Menden-Lendrings

Mehrgenerationenhaus in Menden-Lendrings

Beschreibung: Dieses von uns exklusiv angebotene 2-3 Familienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 400 ² großen Grundstück errichtet. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten. Die Einheit im Erdgeschoss verteilt sich auf eine Fläche von ca. 78 m² und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einer zusätzlichen großen Nische für ein Klavier oder eine gemütliche Essecke. Dieser kleine Raum diente in der Vergangenheit schon als Esszimmer. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Gäste WC und ein großes Badezimmer mit Fenster, gehören ebenso zur Wohnung im Erdgeschoss. Die große Terrasse lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie entspannte Abende und sonnige Tage genießen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss teilt sich auf der gleichen Fläche identisch auf. Nur die Essnische ist noch im gegenwertigen Zustand. Das Gäste WC wurde zu einer Abstellkammer umfunktioniert. Die kleine gemütliche Zweiraumwohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und verteilt sich auf ein großes Wohn- und Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer. Ein kleiner Nebenraum ist ebenso vorhanden. Diese Räumlichkeit kann als Abstellraum genutzt werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden im Jahr 1984 erneuert und auch die Heizung ist im Jahr 1993 ausgetauscht worden. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist im Jahr 2000 modernisiert worden. Im Jahr 2009 wurde das Badezimmer in der ersten Etage erneuert. Ebenfalls in im Jahr 2009 sind sämtliche Leitungen im Erd- und Obergeschoss modernisiert worden. Der schöne Garten rundet das Konzept dieser Immobilie hervorragend ab. Der Vorgarten verfügt über eine Terrasse und eine kleine Grünfläche. Im Garten hinter dem Haus können sich die Bewohner des Erdgeschosses frei entfalten. 2 Massiv erbaute Garagen gehören ebenso mit zum Objekt. Das Haus ist vollunterkellert. Neben dem Heizungsraum sind drei weitere Kellerräume und ein WC vorhanden.

Lage: Dieses gepflegte Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage in Menden Lendringsen. In 2 Minuten erreichen Sie fußläufig das wunderschöne Biebertal. Hier können Sie lange Spaziergänge unternehmen und die Natur genießen. Die Mendener Innenstadt ist mit dem Auto bequem in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Kaufpreis: 275.000,- €

Eckdaten: 8 Zimmer 215 m² Wohnfläche 400 m² Grundstück Baujahr 1971 Objektzustand: Gepflegt Ausstattung Einfache Qualität Heizungsart Etagenheizung Wesentliche Energieträger Gas Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 160 kWh/(m²*a)

Courtage: 4.76% inklusive gesetzlicher MwSt.

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